Einfamilienhaus mit bewohnbarem Souterrain und viel Nebengelass zum Wohlfühlen in exponierter Lage

Objekt-Nr.: ZX999
Kaufpreis: 265.000,00 €
Anschrift:
15370 Petershagen / Eggersdorf

Allgemeine Daten

Verkaufsart:Kauf
Nutzungsart:Wohnen
Immobilienart:Haus mit Grundstück
Zustand:Modernisiert
Verfügbar ab:..
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Baujahr:1979

Ausstattung

Art des Parkplatzes:Garage
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas

Flächen

Grundstücksgröße:1.276,00 m²
Wohnraum:150,00 m²
Nutzfläche:202,50 m²
Räume gesamt:3,00

Weitere Preisinformationen

Käufer-Provision:5,95 %

Beschreibung

Das voll unterkellerte Haus mit einer sogenannten Nutzfläche von 202,50 Quadratmeter einschließlich Keller befindet sich auf einem 1276 Quadratmeter großen Grundstück mit viel Potential, den Garten- und Freizeitbereich selbst neu zu gestalten. Es wurde 1979 erbaut und nach Bedarf ständigen Modernisierungsmaßnahmen unterzogen.
An das Haus schließt sich eine Garage für PKW sowie eine Werkstatt nebst großer Halle an. Die Halle weist einen carportähnlichen  Charakter auf und ist für die verschiedensten Interessen und Möglichkeiten nutzbar. Die erwähnte Garage mit vorhandener Grube zur PKW-Unterbodenbegutachtung und angrenzendem Werkstattraum  lässt in jedem Fall Männerherzen höher schlagen.

Auf ebener Erde stehen drei Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein gefliestes Wannenbad nebst Dusche und WC sowie Flur zur Verfügung.  Über einen weiteren Treppenflur ist der Kellerbereich vom Haus aus begehbar. Ein Außenzugang zum Keller ist selbstverständlich auch vorhanden, was für jeden Nutzer immer einen Vorteil darstellt.

Der Keller- und Souterrainbereich verfügt ebenfalls über drei individuell nutzbare Räume, die trocken und beheizbar sind. Zur Verfügung steht ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC einschließlich Dusche und der Heizungsraum mit separater Zugangstür. Hier ist eine Schwerkraftzentralheizung mit Erdgastherme untergebracht. Im Jahr 2012 wurde die komplette Brenneinheit inkl. elektronischer Steuerung erneuert. Die Heizkörper und Leitungen wurden nach Bedarf teilweise ausgetauscht.

Weiterhin erwähnenswert ist, dass sich auf dem Grundstück noch ein Geräteschuppen als Nebengelass befindet einschließlich zwei PKW-Stellplätze. Die ehemalige Klärgrube mit einem Fassungsvermögen von ca. 4 Kubikmetern wird momentan als Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung genutzt. Alternativ dazu steht Stadtwasser zur Verfügung mit separatem Gartenwasserzählwerk.
Als besonderen High Light kann man jedoch den im hinteren Gartenbereich befindlichen Pool mit dazu gehöriger Garten-Sauna und -Solardusche bezeichnen. Bestens zum Relaxen nach getaner Arbeit geeignet.  

Die vielen vorhandenen Details des von uns beschriebenen Anwesens sollten Sie jedoch bei einem individuell zu vereinbarenden Besichtigungstermin in Augenschein nehmen. Wir freuen auf Ihren Besuch.

Lage

Im Landkreis Märkisch Oderland im östlichen Randbereich der Hauptstadt Berlin befindet sich die Gemeinde Petershagen / Eggersdorf, wo das von uns beschriebene Anwesen vorzufinden ist.  Die vormals eigenständigen Gemeinden wurden 1993 im Zuge der Gebietsreform zusammen gelegt.
Diese Gemeinde liegt direkt an den Landesstraßen L 234 zwischen Bruchmühle und Strausberg sowie L 303 zwischen Rüdersdorf und Strausberg. Etwa vier Kilometer südlich des Ortszentrums von Petershagen verläuft die Bundesstraße B 1 / 5. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Berlin-Hellersdorf an der A 10 (östlicher Berliner Ring).
Die wunderschöne ruhige Lage mit Wald und Wasser (Bötzsee in Eggersdorf) in unmittelbarer Nähe kann man als bevorzugt bezeichnen. Auch die Infrastruktur einschließlich Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten lässt keine Wünsche offen. Auf schnellstem Weg erreicht man die Hauptstadt Berlin allein schon durch das Vorhandensein der Bahnhöfe Petershagen Nord mit S-Bahnanschluss und Bahnhof Strausberg östlich des Ortszentrums von Eggersdorf.

Ausstattung

Für das Einfamilienhaus liegt ein aktueller Energieausweis vor (170,4 kWh/(m²/a) vor.
Zur medialen Versorgung des Hauses und des Grundstücks stehen Licht- und Starkstrom, Wasser- und Abwasserversorgung sowie Erdgas zur Verfügung.
Der Haus- und Garagenzugänge einschließlich Hofauffahrt sind gepflastert.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Therme mit 200 l Fassungsvermögen.
Die Fenster im Wohnbereich wurden 2013 komplett erneuert. Es handelt sich nunmehr um Thermo Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung.
Die Elektrik wurde ebenfalls komplett erneuert (2014).  
Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Erdgastherme. Hiermit kann auch bei Bedarf die Garage und die Werkstatt beheizt werden, wie auch der Keller.
Die Hausbedachung (Dachpappe) wurde in regelmäßigen Abständen erneuert. Der Dachboden einschließlich Decke ist isoliert. Ebenfalls regelmäßig wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt, letztens 2014 das Wohnzimmer und die Küche.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bei vollständiger Angabe der Kontaktdaten beantworten.

Die Angaben wurden sorgfältig recherchiert und beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Insbesondere   zu den Lasten, Größe, Flächen, Objektbeschaffenheit und etwaigen Mietverhältnissen wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen
Irrtümer, Schreibfehler, Änderungen sowie zwischenzeitliche Vermittlung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Das Team Cabina Immobilien & Finanz führt nach tel. Absprache vom Mo. - Fr. zwischen 9.00 - 18.00 Uhr und Samstag von 11.00 Uhr bis 17.00 UhrBesichtigungen durch.
An Sonn- und Feiertagen nach Bedarf und persönl. Absprache.

Ein bebildertes Exposé reichen wir nach entsprechender Anfrage nach.

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